买家需求和房源筛选
在看项目之前，明确预算、目标城市、产权限制、出租计划和退出周期。
服务
购买前、购买中和交割后的实际支持。
外国买家需要的不只是房源，还需要资格核查、本地协调、保守测算，以及交割后可负责的团队。
法律和税务协调
协调独立核查产权资格、配额限制、买卖合同、税务影响、公证步骤和付款流程。
租赁管理设置
为海外业主安排交房、家具配置、租客招募、报表、维修和续租流程。
流程
从兴趣到持有的结构化路径。
每一步都用于尽早暴露风险，避免您在不适合外国人购买或不符合目标的房产上浪费时间和资金。
咨询
明确您的目标、居住地、预算、意向城市和风险承受能力。
市场匹配
比较合适区域、项目类型、预期租金、费用、税费和退出因素。
尽职调查
在支付定金或承诺前，协调本地独立专业人士审阅文件。
管理
交房后设置租客、维修、业主报表和年度复盘。
市场
专注越南主要外国买家市场。
我们不会把每个城市或项目都视为可投资。覆盖范围取决于需求深度、产权清晰度、管理可行性和转售流动性。
Ho Chi Minh City
越南商业中心，在特定区域拥有外籍人士、专业人士和企业租赁需求。
- 以公寓为主的策略
- 较强流动性和租客深度
- 必须核查项目外国人配额
Hanoi
更稳健的市场，在成熟住宅走廊有使馆、高管和长期租客需求。
- 长期出租为主
- 西湖和商务区
- 先做开发商和产权尽调
Da Nang
海滨生活方式市场，短租假设需根据季节性和监管进行谨慎压力测试。
- 旅游带来的上涨空间和波动
- 管理质量非常重要
- 保守建模入住率
常见问题
外国买家的关键问题，直接回答。
越南规则可操作，但并不简单。每笔交易都应视为项目特定事项，直到由合格顾问核查。
外国人可以在越南买房吗？
获准入境越南的外国个人可在获批项目中拥有符合条件的商业住房，但须遵守国家安全限制、项目配额和产权期限限制。外国个人通常可获得自证书签发日起最长50年的产权期限，并有依法申请延期的机制。
有哪些产权比例限制？
外国人持有受项目和区域配额限制。常见限制包括一栋公寓楼中最多30%的公寓，以及商业住房项目中联排或独栋住宅的比例限制。具体情况必须按项目和当地最新公告核查。
我应该预期什么收益？
我们不宣传保证收益。公开市场追踪数据显示，越南住宅总租金收益会因城市、区域、面积、价格和出租策略而显著不同。我们使用当前可比租金、物业费、税费、空置、家具、维修和退出假设进行保守测算。
我需要亲自去越南吗？
许多前期步骤可以通过视频、邮件和授权代表远程处理。部分文件、身份核验、银行、公证或签署步骤可能需要领事或现场办理，取决于您的国籍、持有路径和交易结构。
你们是财务顾问或律师事务所吗？
不是。Viet Property Partners 是房产顾问公司。我们协调本地专业人士和物业管理方，但您在作出投资决定前应取得独立法律、税务和财务意见。
咨询
先建立清晰的买家需求。
告诉我们您的居住地、预算以及房产目标。我们会回复下一步，并说明越南是否适合您的目标。
- 邮箱 hello@vietpropertypartners.com
- 运营基地 越南胡志明市