購入者ブリーフと候補物件
物件を見る前に、予算、対象都市、所有制限、賃貸計画、出口期間を定義します。
外国人購入者向けベトナム不動産アドバイザリー
現地デューデリジェンスに基づき、ベトナム不動産を購入・投資する。
Viet Property Partners は、海外の購入者が適格プロジェクトを評価し、法務・税務確認を調整し、購入交渉とベトナムでの賃貸管理を進められるよう支援します。
3主要市場：ホーチミン、ハノイ、ダナン
50年外国人個人の一般的な所有期間。法律とプロジェクト適格性によります
一貫支援物件検索、調査、購入調整、管理
サービス
購入前、購入中、購入後の実務支援。
外国人購入者に必要なのは物件リストだけではありません。適格性確認、現地調整、保守的な数値、完了後の責任あるサポートが必要です。
法務・税務調整
所有資格、持分上限、売買契約、税務影響、公証手続き、支払いフローの独立確認を調整します。
賃貸管理セットアップ
海外オーナー向けに引渡し、家具、入居者募集、レポート、修繕、更新手続きを整えます。
流れ
関心段階から所有までの体系的なプロセス。
各ステップで早期にリスクを把握し、外国人所有に適さない物件や投資目標に合わない物件に時間と費用を使わないようにします。
相談
目的、居住地、予算、希望都市、リスク許容度を確認します。
市場適合性
適切なエリア、プロジェクト種別、想定賃料、費用、税金、売却時の論点を比較します。
デューデリジェンス
手付金や契約前に、現地の独立専門家による資料確認を調整します。
管理
引渡し後の入居者対応、修繕、オーナーレポート、年次レビューを設定します。
市場
ベトナムの主要な外国人購入者市場に集中。
すべての都市やプロジェクトを投資対象とは見なしません。需要の深さ、所有権の明確さ、管理実務、再販売流動性を基準にします。
Ho Chi Minh City
ベトナムの商業中心地で、選定エリアでは外国人、専門職、企業賃貸需要があります。
- アパートメント中心戦略
- 流動性と賃借人需要
- プロジェクト上限確認が必須
Hanoi
大使館、役員、長期滞在者の需要がある、比較的安定した市場です。
- 長期賃貸重視
- 西湖とビジネス地区
- 開発会社と権利調査を優先
Da Nang
沿岸ライフスタイル市場で、短期滞在前提は季節性と規制を踏まえて慎重に検証します。
- 観光需要による上振れと変動性
- 管理品質が重要
- 保守的な稼働率モデル
FAQ
外国人購入者の質問に明確に回答。
ベトナムのルールは活用できますが単純ではありません。資格ある専門家が確認するまでは、各取引をプロジェクト固有のものとして扱うべきです。
外国人はベトナムで不動産を購入できますか？
ベトナムへの入国が認められる外国人個人は、承認されたプロジェクト内の適格な商業住宅を所有できます。ただし、国家安全保障上の制限、プロジェクト上限、所有期間制限の対象です。外国人個人は一般的に証明書発行日から最大50年の所有期間を受け、法律に基づく延長制度があります。
どのような所有制限がありますか？
外国人所有はプロジェクトおよび地域の上限に従います。一般的には、集合住宅の最大30%や商業住宅プロジェクト内の戸建て等への制限が挙げられます。正確な内容は特定プロジェクトと最新の地方公表情報で確認する必要があります。
どの程度のリターンを期待すべきですか？
当社は保証利回りを宣伝しません。公開市場データでは、ベトナム住宅の総賃貸利回りは都市、地区、面積、価格、賃貸戦略により大きく異なります。現在の比較賃料、管理費、税金、空室、家具、修繕、売却前提を使って保守的に試算します。
ベトナムへ行く必要がありますか？
初期段階の多くはビデオ、メール、代理人を通じて遠隔で進められます。一部の書類、本人確認、銀行、公証、署名は、国籍、所有ルート、取引構造によって領事または現地対応が必要になる場合があります。
金融アドバイザーまたは法律事務所ですか？
いいえ。Viet Property Partners は不動産コンサルティング会社です。現地専門家と管理会社を調整しますが、投資判断前には独立した法務、税務、財務アドバイスを受けてください。
相談
明確な購入者ブリーフから始めましょう。
居住地、予算、物件に求める目的をお知らせください。次のステップと、ベトナムが目標に合うかを返信します。
- メール hello@vietpropertypartners.com
- 運営拠点 ベトナム・ホーチミン市